Как делить ипотеку при разводе

0
865

Когда пара разводится, у них есть несколько основных вариантов того, что делать с совместно нажитым ипотечным имуществом, которым они владеют и как делить ипотеку при разводе. Независимо от того, какой вариант они выберут, первым шагом в принятии решения о том, как в дальнейшем обращаться с недвижимостью при разводе, будет извещение кредитного банка об изменении брачного состояния собственников недвижимости.

Далее возможны различные развития событий

  •  Составление соглашения, которое будет регламентировать порядок погашения платежей по ипотеке и принадлежности недвижимости в дальнейшем. Данное соглашение необходимо в случае отсутствия у супругов изначально оформленного брачного договора, в котором четко прописаны действия с недвижимостью в случае развода;
  •  Составление соглашения по отказу одного из супругов, от причитающейся ему доли в недвижимости, а также и последующих кредитных платежей в пользу другого. В этом случае проводится оценка платежеспособности супруга, в пользу которого оформляется соглашение, и далее с кредитным банком заключается новый договор ипотеки;
  •  Оформляется продажа ипотечной недвижимости самими супругами, а вырученные средства выплачиваются банку. В случае, если после продажи остаются средства, они делятся между супругами. Но, кредитные банки страхуются от подобных ситуаций с потерей процентов по выплатам, и вносят пункт о штрафных санкциях, регламентирующих сумму компенсации;
  •  Оформляется продажа квартиры кредитным банком с дальнейшим равноценным разделением вырученных средств между супругами. Как правило, если у обоих супругов платежеспособность высокая, банк предлагает им обоим оформить ипотечный кредит, а вырученные деньги использовать в качестве первоначального взноса. Данный вариант очень выгоден кредитному банку;
  •  Оформление долей супругов и оставшихся долговых обязательств через суд. Доли определяются с учетом всех нюансов по выплатам, взносам, оформлению и наличию прописанных в ипотечной квартире несовершеннолетних детей.

Каждый из вышеперечисленных сценариев имеет свои вариации. Супруги, как известно, весьма изобретательны в том, как они разрывают свои узы.

Законы строго регламентируют действия, которые происходят при разделе ипотечного имущества при разводе, поэтому обязательно получите соответствующую юридическую консультацию у опытного адвоката по семейному праву в вашем регионе.