Даже беглый взгляд специалиста распознает на стенах трещины, перекосы, следы протечек. Но инструментальное обследование здания — это полноценная диагностика с приборами, расчетами и техническим отчетом. Такие обследования проводят, если нужно подтвердить несущую способность конструкций, найти скрытые дефекты или получить официальное заключение для надзорных органов.
Когда заказывают обследование
Инструментальное обследование проводят не по желанию, а потому что без него нельзя принять решение о безопасности конструкции или спланировать изменения. Вот основные ситуации, когда оно необходимо:
-
Перед капитальным ремонтом.
Особенно если здание старое, с нагрузками, которые могли меняться годами. Нужно понимать, выдержат ли стены и перекрытия новый вес, нет ли скрытых повреждений в несущих элементах, не ослаблен ли фундамент. Визуально это не определить.
-
Перед перепланировкой и реконструкции.
Любое вмешательство в несущие конструкции — снос стен, устройство проемов, надстройки, монтаж оборудования — требует технического заключения. Оно составляется на основе обследования с применением приборов. Без него невозможно согласовать изменения официально.
-
Перед вводом здания в эксплуатацию после простоя.
Если объект стоял без отопления и эксплуатации несколько лет — потребуется подтверждение его технической пригодности. Часто это касается недостроев, выкупленных на торгах, или объектов, построенных «по упрощенке».
-
При смене назначения здания.
Например, если склад планируется переделать в торговый центр или офис. Нагрузка на перекрытия, количество людей, противопожарные и инженерные требования будут другими. Нужно убедиться, что здание справится с новым режимом эксплуатации.
-
Для оценки аварийности.
Когда появляются трещины, просадки, деформации, или в здание попали после ЧС — обследование с приборами позволяет точно определить степень износа, выявить причины и принять решение: можно ли эксплуатировать, нужно ли усиливать или сносить.
Какие методы используются
Чтобы получить объективную картину состояния здания, одного визуального осмотра недостаточно. Инструментальное обследование включает целый набор методов — от самых простых до высокоточных. Конкретный набор зависит от цели: нужен ли отчёт для реконструкции, оценки аварийности или ввода в эксплуатацию.
-
Нивелирование и геодезия — измеряются деформации фундамента, отклонения от вертикали, перекосы перекрытий и стен.
-
Тепловизионная съёмка — выявляет скрытые теплопотери, промерзание, утечки влаги и зоны разрушения утеплителя.
-
Ультразвуковая дефектоскопия используется для оценки прочности бетона и выявления трещин внутри конструкции.
-
Отбор кернов и лабораторные испытания — бурятся образцы бетона или других материалов, которые потом анализируют в лаборатории: по прочности, влажности, плотности.
-
Обследование арматуры (с использованием сканеров) позволяет определить диаметр, расположение и защитный слой арматуры в железобетонных элементах без разрушения.
-
Лазерное сканирование и 3D-моделирование — современный подход: создаётся точная модель объекта, в которой сразу видны все отклонения, деформации и нарушения геометрии. Метод актуален при обследовании крупных и сложных объектов — от ТЦ до производств.
Все эти методы могут применяться по отдельности или в комплексе — в зависимости от задачи. Итогом становится техническое заключение, на которое можно опираться в проектировании, согласованиях или принятии эксплуатационных решений.
