Программа «золотой визы» в Греции (Greek Golden Visa Program) — одна из самых привлекательных и доступных программ для получения вида на жительство в Европейском союзе через инвестиции. Золотая виза Греции была запущена в 2013 году и с тех пор привлекла тысячи иностранных инвесторов, желающих получить легальный статус проживания в стране с высоким уровнем жизни, теплым климатом и стратегическим расположением.
Что такое золотая виза?
Золотая виза — это вид на жительство, предоставляемый иностранным гражданам (не входящим в ЕС), которые инвестируют определенную сумму в экономику страны. В случае с Грецией основной способ получения такого статуса — приобретение недвижимости.
Условия получения золотой визы в Греции
С 1 августа 2023 года программа была пересмотрена. Теперь минимальная сумма инвестиций зависит от местоположения объекта:
-
€500,000 — для недвижимости в наиболее востребованных районах, таких как центр Афин, Салоники, Миконос и Санторини.
-
€250,000 — для других регионов Греции.
Важно отметить, что сумма указана за один или несколько объектов, но они должны находиться в одной муниципальной зоне. Недвижимость может использоваться как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, что делает вложения не только «пропуском» в Европу, но и потенциальным источником дохода.
Преимущества программы
-
Быстрое оформление — процесс занимает в среднем от 2 до 6 месяцев.
-
Без требования проживания — инвестор не обязан находиться в стране определенное количество дней в году.
-
Свободное перемещение — обладатели визы могут беспрепятственно передвигаться по странам Шенгенской зоны.
-
Семейное покрытие — виза выдается не только инвестору, но и его супругу(е), детям до 21 года и родителям обеих сторон.
-
Обновление каждые 5 лет — при условии сохранения собственности.
-
Потенциал для ПМЖ и гражданства — после 7 лет проживания (при соблюдении условий) возможна подача на постоянное место жительства или гражданство.
Как проходит процесс получения
-
Выбор недвижимости — инвестор выбирает объект через лицензированного агента или компанию.
-
Получение налогового номера и открытие счета в банке.
-
Покупка недвижимости — включая юридическую проверку, подписание договора купли-продажи и регистрацию в кадастре.
-
Подача документов на ВНЖ — можно подать лично или через уполномоченного представителя.
-
Получение ВНЖ — после одобрения кандидат получает пятилетний вид на жительство.
Ограничения и риски
Несмотря на привлекательность, существуют и определенные нюансы:
-
Изменения законодательства — программа уже подвергалась корректировке, и потенциальные инвесторы должны быть готовы к новым требованиям.
-
Рынок недвижимости — спрос на объекты в популярных регионах сильно вырос, что приводит к увеличению цен и снижению доходности.
-
Ограниченные права — золотая виза не дает права на трудоустройство, за исключением управления собственным бизнесом.
Почему Греция?
Греция сочетает в себе благоприятный климат, богатую историю, развитую инфраструктуру и доступную стоимость жизни. Это также один из самых доступных порогов входа в ЕС среди стран с аналогичными программами — по сравнению, например, с Португалией или Испанией.
Программа золотой визы в Греции — это надежный инструмент для тех, кто ищет «второй дом» в Европе, свободу передвижения и инвестиционную перспективу. Однако, как и любое серьезное вложение, она требует внимательного анализа, юридического сопровождения и понимания долгосрочных целей. При грамотном подходе — это не просто инвестиция в недвижимость, а инвестиция в образ жизни и будущее.
